有這個想法很久了,
之前因為沒有時間的壓力,
也就沒有那麼積極的在看屋,
而且這幾年宜蘭的透天屋的價格也被投機客炒的不像話,
有一間原來案名叫"文化金賞"的透天屋大概半年前看它開價760萬在賣,
最近再看到它改名叫"文化別墅"開價已經到960萬http://www.myvillaking.com/039/showobj.php?t=HD&A1=039&A2=HHH&A3=HHH&A4=301
還有透天屋加了電梯(那為什麼不直接買大樓呢?)
買大樓3-4樓跟坐電梯到透天屋3-4樓有什麼不同嗎?
而且原來只要888萬起的房價也被炒到1,488萬了http://yungching.housefun.com.tw/cj/cj140101.asp?SwitchFunctionID=30&form_pagename=A001AC002&boardname=C&boardID=3&ch_defaultID=c&DetailID=%7BE6B6E8DB-A3FA-4C84-80BF-5366CD40E707%7D
我想大概是準備賣給那些從台北到宜蘭來逐夢的朋友們吧!!
如果一層樓地板面積才10幾坪,孝親房或是小孩房必須爬到3樓甚至是4樓,
這樣真的好嗎?
宜蘭老家的房子雖然舊,但是空間大,
一樓是客廳+孝親房+儲物房+廚房餐廳,前院可停車後院可種花晾衣服
二樓有3間房間+浴室1間
三樓除了1間洗手間外即是開放式的大空間,朋友來再多也睡得下
這才是我記憶中的透天厝吧!!
尋尋覓覓了幾個月實在看不到自己喜歡的房子,
其實道理很簡單,
如果您到宜蘭一趟就會發現貼售的房子到處有,
但喜歡的社區住戶單純,拿出來賣的物件自然也少,可遇而不可求,
例如民族路550巷上的"馥馨別墅"
我至少特地去看了5次沒有遇到要出售的,
而且戶戶都有人住,完全沒有空屋,
好!我只好退而求其次,
想要來個舊屋翻新,把老家重新裝潢一下,
不過老媽說且慢,
因為這三層樓的透天厝翻修下來可能也要花不少~那怎麼辦呢?
最後我設定離老家300公尺範圍內的電梯大樓,
意外發現原本我沒注意到的"蘭陽親家"社區,
社區管理口碑還不錯,當然管理費也不便宜,
既然鎖定了目標就開始我的尋屋看屋之旅了~
2011/03/23
剛好遇到老家後方空地已經開始動工興建透天,
雖然我不是很瞭解建築的工法,
但實際看到工地的鋼筋尺寸與數量後,
我對於施工的品質心中其實是有很大的問號?
難道這樣就能蓋出大家心目中理想的透天厝嗎?
下圖是外牆的細鋼筋
主要樑柱的鋼筋
除了外牆外,其他隔間牆的鋼筋數用手指頭就可以數出來,
鏡頭拉遠一點再來一張
下圖可以看到樑柱上段有6支鋼筋吧!?
而樑柱的下段也有6支鋼筋,
也就是交接處才可以看到12支鋼筋!!
整個格局看起來每個區塊的使用空間並不大
下圖看到的是用來框住主要樑柱的鋼筋數量
綁斜的"那根"鋼筋大概是為了有防震的功能,
避免牆壁因為地震的時候發生拉扯而龜裂吧!?
避免牆壁因為地震的時候發生拉扯而龜裂吧!?
我從網路上找到幾位網友的部落格,
詳實記載了其自地自建自住的建築過程,
http://blog.xuite.net/ccit711011/bike/32437458
http://ecoarch.pixnet.net/blog/post/2508532
裏面也有許多圖片,可以提供給大家參考比較,
建築的學問果然不是我們這種門外漢可以輕易理解的!!
100/04/12
待續...
買房子真的需要"緣份",
之前斷斷續續的在網路上找房子,
甚至回宜蘭時也約了仲介去看了幾間房子,
但是總是看不到自己喜歡的房子,
不是地點不好就是格局不好,要不然就是屋主開價太高!!
連想去看的衝動都沒有!!
老家附近我個人推薦的透天建案其實有二個,
一是軍民路上的"青井澤",
離市區近戶數單純,人車分道,有管理!!
二是民族路上的"馥馨"一樣戶數單純,棟距大,離文化中心及學區又近,
只可惜上述2個社區又少有案件出售,
就算有開價也都已經破千萬了,這可就超出我的預算,
而且也超出我認為宜蘭透天該有的價值,
畢竟在宜蘭買得起千萬宅的並不多,
鎖定"蘭陽親家"電梯大樓後,
原先是先上網看到有案件要賣,
後來老媽說老爸認識當地的里長也是該棟的主委,
可以請他幫忙留意有沒有住戶要割愛,
沒想到才隔天,里長就通知我們有一戶10樓要賣,
該屋主也是宜蘭人,年輕時就離開到台北工作了,
現在也一直住在台北落地深根了,
房子蓋好就買了,可是一年回來沒住幾次,
現在還常飛到日本看女兒及孫子,
加上年紀也已經70幾歲了,
所以想把房子處理掉變現~
這天剛好是19年一輪國曆農曆生日同一天的日子,
應該也算是跟這個房子有緣吧!!
全家人加上會看風水的表哥都覺得這間房子可以買,
雖然我覺得屋主開價有點高,
可惜我的議價與談判能力不太好,
最後只能以誠意不斷與屋主建立感情,
希望他能把價格放軟一點,
不過結果大家都猜得到,屋主是要賣房子,
不是要交朋友的啦!!
所以最後雖然成交但仍超出我設定的價格,
還好總價才幾百萬的房子也買貴不了多少!
最重要的是這個房子離老家只要280公尺,
離小朋友未來要上學的學校走路也只要5分鐘,
附近也有國中高中甚至是宜蘭大學及文化中心(市立圖書館)等教育資源,
要購物近一點除了文化中心早市跟喜互惠超市外,
稍遠一點還有全聯社還有家樂福及新月廣場,
生活機能還算不錯,
而台北的房子還打算出租也可以增加收入來付房貸,
當然最重要的就是房子和老家的距離近了,
未來跟家中長輩相互照應的到,
生活上又不致相互干擾,
通勤回到宜蘭回到媽媽家就有飯菜可以吃,
小孩子們放學也不會只有安親班可以去,
還有長輩可以幫忙照顧洗澡及吃飯等等...,
100/04/26
待續
最近宜蘭的房子要交屋了,
雖然前屋主已有裝潢,
但我們還是想要稍微補強一下,
例如:有一面牆要做書桌書架與上櫃,
客餐廳要舖木地板,浴室要加裝浴櫃,
大門入口處要增加玄關改風水,
另外還有前後陽台要裝氣密窗與雨遮,
房間窗型冷氣改為分離式冷氣,大門外移等等,
其實真的是不算什麼大工程,
所以在網路上尋尋覓覓網友推薦的好師傅,
結果到目前為止,
只有找到安裝冷氣的李師傅以及根旺鋁門窗,
李師傅以前有配合過,
台北的房子4台分離試冷氣就是他的傑作,
做空調出身的李師傅對於冷氣安裝與配線非常有一套,
所以新家當然繼續選擇與他配合,
根旺鋁門窗是網友極力推薦的優良廠商,
因為他們店在新店的關係,
而且有到宜蘭施工的經驗,
所以也非常"阿莎力"的答應了前來估價,
不過後來我們的鋁門窗並沒有交給根旺而是另一家"良得",
到目前為止看起來,
這個決定應該算是正確的選擇!!
接下來的木工師傅與水電師傅或工程統包就踢到了鐵板,
從"百德"開始,
"金木匠"因為地處新竹所以宜蘭沒有師傅要去,
還有"翔富"也覺得宜蘭有點遠,
不過還好心的要介紹宜蘭在地的木工師傅給我們,
再來是小朋友幼稚園同學的媽媽好心介紹的"永固"工程,
一聽是宜蘭就馬上說太遠了,
我心裏馬上有個疑問,
怎麼大家一放假到宜蘭玩就算塞車都說很近,
但是一聽說房子是在宜蘭要去工作就喊遠呢!?
這是什麼樣的邏輯呢??
這也難怪在商言商賠錢的生意沒人會做吧,
如果您有認識宜蘭當地的好師傅,
或者是願意到宜蘭幫忙順便走走的廠商,
也歡迎您分享給我們知道喔!
100/05/15
待續...
4/30終於交屋了~
本以為可以輕鬆一下了,
沒想到真正的挑戰才正要開始,
因為屋子還沒交到我們的手上之前,
僅能憑看屋時模糊的印象及所拍的照片去想像房子要如何規劃,
感覺應該還蠻容易的,畢竟屋子還算新,而且前屋主也沒住幾天,
可沒想到等到房子到手之後,
仔細端詳了一下,這房子大狀況沒有小問題到是不少,
這讓原本就沒有準備太多預算要裝修的我,
可要傷腦筋了,如何才能把錢花在刀口上,
其實長輩們都覺得能住就好了,
怎麼還需要裝修呢?
如果還想要拆除太多現有的裝潢勢必會被唸而且花費應該也不小,
所以這時候以前到東吳修的室內設計課程以及買來的裝潢雜誌,
還有平常累積的居家設計概念就得通通派上用場了,
還好之前也常到"阿忠家"http://john0022.pixnet.net/blog做功課,
現在是驗收成果的時候了啦!
接下來我會把這次裝修的經驗與過程跟大家分享,
也歡迎大家多多給我回應與指導喔!
100/05/24
詳實記載了其自地自建自住的建築過程,
http://blog.xuite.net/ccit711011/bike/32437458
http://ecoarch.pixnet.net/blog/post/2508532
裏面也有許多圖片,可以提供給大家參考比較,
建築的學問果然不是我們這種門外漢可以輕易理解的!!
100/04/12
待續...
買房子真的需要"緣份",
之前斷斷續續的在網路上找房子,
甚至回宜蘭時也約了仲介去看了幾間房子,
但是總是看不到自己喜歡的房子,
不是地點不好就是格局不好,要不然就是屋主開價太高!!
連想去看的衝動都沒有!!
老家附近我個人推薦的透天建案其實有二個,
一是軍民路上的"青井澤",
離市區近戶數單純,人車分道,有管理!!
二是民族路上的"馥馨"一樣戶數單純,棟距大,離文化中心及學區又近,
只可惜上述2個社區又少有案件出售,
就算有開價也都已經破千萬了,這可就超出我的預算,
而且也超出我認為宜蘭透天該有的價值,
畢竟在宜蘭買得起千萬宅的並不多,
鎖定"蘭陽親家"電梯大樓後,
原先是先上網看到有案件要賣,
後來老媽說老爸認識當地的里長也是該棟的主委,
可以請他幫忙留意有沒有住戶要割愛,
沒想到才隔天,里長就通知我們有一戶10樓要賣,
該屋主也是宜蘭人,年輕時就離開到台北工作了,
現在也一直住在台北落地深根了,
房子蓋好就買了,可是一年回來沒住幾次,
現在還常飛到日本看女兒及孫子,
加上年紀也已經70幾歲了,
所以想把房子處理掉變現~
這天剛好是19年一輪國曆農曆生日同一天的日子,
應該也算是跟這個房子有緣吧!!
全家人加上會看風水的表哥都覺得這間房子可以買,
雖然我覺得屋主開價有點高,
可惜我的議價與談判能力不太好,
最後只能以誠意不斷與屋主建立感情,
希望他能把價格放軟一點,
不過結果大家都猜得到,屋主是要賣房子,
不是要交朋友的啦!!
所以最後雖然成交但仍超出我設定的價格,
還好總價才幾百萬的房子也買貴不了多少!
最重要的是這個房子離老家只要280公尺,
離小朋友未來要上學的學校走路也只要5分鐘,
附近也有國中高中甚至是宜蘭大學及文化中心(市立圖書館)等教育資源,
要購物近一點除了文化中心早市跟喜互惠超市外,
稍遠一點還有全聯社還有家樂福及新月廣場,
生活機能還算不錯,
而台北的房子還打算出租也可以增加收入來付房貸,
當然最重要的就是房子和老家的距離近了,
未來跟家中長輩相互照應的到,
生活上又不致相互干擾,
通勤回到宜蘭回到媽媽家就有飯菜可以吃,
小孩子們放學也不會只有安親班可以去,
還有長輩可以幫忙照顧洗澡及吃飯等等...,
100/04/26
待續
最近宜蘭的房子要交屋了,
雖然前屋主已有裝潢,
但我們還是想要稍微補強一下,
例如:有一面牆要做書桌書架與上櫃,
客餐廳要舖木地板,浴室要加裝浴櫃,
大門入口處要增加玄關改風水,
另外還有前後陽台要裝氣密窗與雨遮,
房間窗型冷氣改為分離式冷氣,大門外移等等,
其實真的是不算什麼大工程,
所以在網路上尋尋覓覓網友推薦的好師傅,
結果到目前為止,
只有找到安裝冷氣的李師傅以及根旺鋁門窗,
李師傅以前有配合過,
台北的房子4台分離試冷氣就是他的傑作,
做空調出身的李師傅對於冷氣安裝與配線非常有一套,
所以新家當然繼續選擇與他配合,
根旺鋁門窗是網友極力推薦的優良廠商,
因為他們店在新店的關係,
而且有到宜蘭施工的經驗,
所以也非常"阿莎力"的答應了前來估價,
不過後來我們的鋁門窗並沒有交給根旺而是另一家"良得",
到目前為止看起來,
這個決定應該算是正確的選擇!!
接下來的木工師傅與水電師傅或工程統包就踢到了鐵板,
從"百德"開始,
"金木匠"因為地處新竹所以宜蘭沒有師傅要去,
還有"翔富"也覺得宜蘭有點遠,
不過還好心的要介紹宜蘭在地的木工師傅給我們,
再來是小朋友幼稚園同學的媽媽好心介紹的"永固"工程,
一聽是宜蘭就馬上說太遠了,
我心裏馬上有個疑問,
怎麼大家一放假到宜蘭玩就算塞車都說很近,
但是一聽說房子是在宜蘭要去工作就喊遠呢!?
這是什麼樣的邏輯呢??
這也難怪在商言商賠錢的生意沒人會做吧,
如果您有認識宜蘭當地的好師傅,
或者是願意到宜蘭幫忙順便走走的廠商,
也歡迎您分享給我們知道喔!
100/05/15
待續...
4/30終於交屋了~
本以為可以輕鬆一下了,
沒想到真正的挑戰才正要開始,
因為屋子還沒交到我們的手上之前,
僅能憑看屋時模糊的印象及所拍的照片去想像房子要如何規劃,
感覺應該還蠻容易的,畢竟屋子還算新,而且前屋主也沒住幾天,
可沒想到等到房子到手之後,
仔細端詳了一下,這房子大狀況沒有小問題到是不少,
這讓原本就沒有準備太多預算要裝修的我,
可要傷腦筋了,如何才能把錢花在刀口上,
其實長輩們都覺得能住就好了,
怎麼還需要裝修呢?
如果還想要拆除太多現有的裝潢勢必會被唸而且花費應該也不小,
所以這時候以前到東吳修的室內設計課程以及買來的裝潢雜誌,
還有平常累積的居家設計概念就得通通派上用場了,
還好之前也常到"阿忠家"http://john0022.pixnet.net/blog做功課,
現在是驗收成果的時候了啦!
接下來我會把這次裝修的經驗與過程跟大家分享,
也歡迎大家多多給我回應與指導喔!
100/05/24
